Възстановяване на ДДС, платено при покупка на румънски имот
Отговор, предоставен от
Ели Марова Експерт - ДДС и Данъчно облагане и такси
Ели Марова Експерт - ДДС и Данъчно облагане и такси
на 05 Март 2024
Въпрос:
➤ Българско юридическо лице ЕООД, регистрирано по ДДС в България, с основна дейност търговия на едро - ВОД до Румъния - иска да закупи недвижим имот жилище в Румъния от румънско юридическо лице, регистрирано по ДДС в Румъния, с цел отдаване под наем на този имот на физическо лице от Румъния. За продажбата на имота румънската фирма, която е регистрирана по ДДС в Румъния, ще издаде към българското юридическо лице фактура с начислено 9% ДДС - такава е ставката за имоти в Румъния. Българската фирма може ли да си възстанови платеното ДДС за покупката на имота и по какъв ред? Българсото ЮЛ каква фактура следва да издава на румънското физическо лице - ще начислява ли ДДС и с каква ставка?
Отговор:
Съгласно чл. 21, ал. 4 от ЗДДС мястото на изпълнение при доставка на услуга е мястото, където се намира недвижимият имот, когато услугата е свързана с недвижим имот.
Мястото на изпълнение на доставката - наем на недвижим имот в Румъния ще бъде в Румъния. Това означава, че следва да прилагате румънското законодателство относно регистрация по ДДС и начисляване на данъка.
Директива 2008/9/ЕО определя правилата за възстановяване на начислен данък в държава членка, в която ДЗЛ не е установено.
Съгласно чл. 192a от Директива 2006/112/ЕО
По смисъла на настоящия раздел данъчнозадължено лице, което има постоянен обект на територията на държавата-членка, където е дължим данъкът, се счита за данъчнозадължено лице, което не е установено в рамките на държавата-членка, когато са изпълнени следните условия:
а) извършва облагаема доставка на стоки или услуги на територията на тази държава-членка;
б) обект, който доставчикът има на територията на тази държава-членка, не взема участие в тази доставка.
Ако закупите недвижим имот и той се използва за извършване на доставки на услуги в Румъния, ще означава, че имате постоянен обект там и ще се считате за установени в Румъния. Това означава, че няма как да си възстановите румънски данък по реда на Директива 2008/9/ЕО.
За да си възстановите данъка, следва да се регистрирате по ДДС в Румъния и да поискате възстановяване по правилата на техния закон. Възможно е отдаването под наем на недвижим имот на физическо лице в Румъния да е освободена доставка и в този случай начисленият данък да не подлежи на възстановяване.
За целите на ЗДДС извършването на услуги с място на изпълнение извън страната не се облагат на основание чл. 86, ал. 3.
Мястото на изпълнение на доставката - наем на недвижим имот в Румъния ще бъде в Румъния. Това означава, че следва да прилагате румънското законодателство относно регистрация по ДДС и начисляване на данъка.
Директива 2008/9/ЕО определя правилата за възстановяване на начислен данък в държава членка, в която ДЗЛ не е установено.
Съгласно чл. 192a от Директива 2006/112/ЕО
По смисъла на настоящия раздел данъчнозадължено лице, което има постоянен обект на територията на държавата-членка, където е дължим данъкът, се счита за данъчнозадължено лице, което не е установено в рамките на държавата-членка, когато са изпълнени следните условия:
а) извършва облагаема доставка на стоки или услуги на територията на тази държава-членка;
б) обект, който доставчикът има на територията на тази държава-членка, не взема участие в тази доставка.
Ако закупите недвижим имот и той се използва за извършване на доставки на услуги в Румъния, ще означава, че имате постоянен обект там и ще се считате за установени в Румъния. Това означава, че няма как да си възстановите румънски данък по реда на Директива 2008/9/ЕО.
За да си възстановите данъка, следва да се регистрирате по ДДС в Румъния и да поискате възстановяване по правилата на техния закон. Възможно е отдаването под наем на недвижим имот на физическо лице в Румъния да е освободена доставка и в този случай начисленият данък да не подлежи на възстановяване.
За целите на ЗДДС извършването на услуги с място на изпълнение извън страната не се облагат на основание чл. 86, ал. 3.
БЕЗПЛАТНО приложение portalschetovodstvo.bg
Бъдете в крак с всички решения, предложени от специалистите.
Абонирайте се сега в бюлетина на PortalSchetovodstvo.bg и получете специалния PDF " Готови решения за вярно прилагане на данъчните закони"!
Подобни статии от категория ЗДДС
07Ян2025
Отразяване на продажба към алжирски фирми на закупени от Италия стоки
от Ели Марова
на 07 Ян 2025
08Ян2025
Отразяване на закупена от САЩ стока, пристигнала в ЕС през нидерландска митница и транспортирана в нидерландски склад
от Теодоси Георгиев
на 08 Ян 2025
28Дек2024
Промяна на намалена ДДС ставка на 20 процента от 01.01.2025 г.
от Ели Марова
на 28 Дек 2024
23Дек2024
Определяне на данъчната основа при доставка на ОТУ - приложение на чл. 136 и чл. 139 от ЗДДС
от Теодоси Георгиев
на 23 Дек 2024
20Дек2024
Начисляване на ДДС във фактура за услуга към турска фирма
от Теодоси Георгиев
на 20 Дек 2024
17Дек2024
Отразяване в дневници по ДДС и справка-декларация на внос на товарен автомобил от Великобритания
от Ели Марова
на 17 Дек 2024