Третиране по ЗДДС при разходи за обзавеждане и подобрения на наети имоти
![Ели Марова](https://www.portalschetovodstvo.bg/images/autori/eli-marovajpga_img.jpg)
Ели Марова Експерт - ДДС и Данъчно облагане и такси
на 21 Дек 2023
Въпрос:
➤ Българска фирма „Х”, регистрирана по чл. 100 от ЗДДС, има сключени договори с физически и юридически лица за ползване на апартаменти под наем, с право да ги преотдава на трети лица. Фирма „Х“ преотдава апартаментите под наем за краткосрочно настаняване чрез платформите за тази цел – Букинг, AirBnb. Управителят на фирма „Х“ за част от наетите апартаменти прави разходи за обзавеждане /за отоплителни уреди, завеси, корнизи, килими и др./, като сумата на направените разходи той прихваща от дължимия месечен наем и превежда разликата по банка. Тези разходи са извън договорената месечна наемна сума. За други апартаменти фирма „Х“ прави трайни подобрения в наетите имоти със знанието и договореност със собственика на имота, като разходите пак се приспадат от наема. Тези трайни подобрения са поставяне на дограма и поставяне на фаянс. Колко сделки има при тези обстоятелства от гледна точка на ЗДДС?
Отговор:
Съгласно чл. 6, ал. 1 от ЗДДС доставка на стока по смисъла закона е прехвърлянето на правото на собственост или на друго вещно право върху стоката, както и на всяко друго право на разпореждане със стоката като собственик. Ако закупувате обзавеждането от Ваше име, предоставяте го на собственика и си прихващате сумата от наемните вноски, се счита, че извършвате възмездна доставка на това обзавеждане към собственика на имота.
Съществува и хипотезата да закупите обзавеждането на името на собственика. В този случай ще действате от името и за сметка на друго лице. По този начин няма да извършите доставка на обзавеждането, но за да обвържете прихващането на сумата от наемните вноски, трябва да отразите разходите в разчетна сметка. При тази хипотеза е добре да имате договор със собственика, че можете да извършвате тези действия от негово име и за негова сметка.
По същия начин се третират и разходите за подобрения в имота. Съгласно чл. 9, ал. 2, т. 4 от закона ремонт на нает или предоставен за ползване актив, както и подобрение на нает или предоставен за ползване актив се счита за извършване на услуга. След като имате договор за извършване на подобренията и прихващане на разходите от наемните вноски, извършвате възмездна доставка на услуга към собственика на имота.
Съществува и хипотезата да закупите обзавеждането на името на собственика. В този случай ще действате от името и за сметка на друго лице. По този начин няма да извършите доставка на обзавеждането, но за да обвържете прихващането на сумата от наемните вноски, трябва да отразите разходите в разчетна сметка. При тази хипотеза е добре да имате договор със собственика, че можете да извършвате тези действия от негово име и за негова сметка.
По същия начин се третират и разходите за подобрения в имота. Съгласно чл. 9, ал. 2, т. 4 от закона ремонт на нает или предоставен за ползване актив, както и подобрение на нает или предоставен за ползване актив се счита за извършване на услуга. След като имате договор за извършване на подобренията и прихващане на разходите от наемните вноски, извършвате възмездна доставка на услуга към собственика на имота.
![](https://www.portalschetovodstvo.bg/images/autori/57-0a57258559.png)
БЕЗПЛАТНО приложение portalschetovodstvo.bg
![15 експертни решения на казуси от счетоводната практика](https://www.portalschetovodstvo.bg/dbimg/files/10-d3fe0dec74.jpg)
Бъдете в крак с всички решения, предложени от специалистите.
Абонирайте се сега в бюлетина на PortalSchetovodstvo.bg и получете специалния PDF "15 експертни решения на казуси от счетоводната практика"!
Подобни статии от категория ЗДДС
16Юли2024
Отразяване на фактури за услуги, предоставени от САЩ и ЕС
от Ели Марова
на 16 Юли 2024
02Юли2024
Третиране на възстановяване на щета като неустойка с обезщетителен или санкционен характер
от проф. д-р Любка Ценова
на 02 Юли 2024
07Юни2024
Основание за неначисляване на ДДС във фактура за продажба на стока от междинен купувач към краен клиент от трета страна
от Ели Марова
на 07 Юни 2024
05Юни2024
Начисляване на ДДС във връзка с глоба, която ще бъде заплатена от получателя на стоката
от Ели Марова
на 05 Юни 2024
04Юни2024
Основание за начисляване на ДДС от Етси при продажба на дигитални файлове към ДНЗЛ
от Ели Марова
на 04 Юни 2024