Третиране по ЗДДС на отдаване под наем към ФЛ на сграда
Отговор, предоставен от
Елена Илиева
Елена Илиева
на 11 Май 2023
Въпрос:
➤ Дружество А, регистрирано по ЗДДС, с предмет на дейност строителство на сгради и отдаването им под наем, което е закупило земя, на която има новопостроена сграда, е платило сумата по сделката, като по нея има издадени документи /фактури/ за продажба, нотариален акт на името на купувача /дружество А/ от дружество В /продавач/. Сградата не е въведена в експлоатация. Дружество А е възстановявало ДДС през периода от датата на закупуването до момента по процедури и е възстановило всички суми, поискани от ТД на НАП. Дружество А иска да въведе в експлоатация сградата, която притежава, като същата ще бъде отдадена под наем на физическо лице, което не е търговец, но е собственик и управител на същото. Доставката на тази услуга може ли да бъде освободена сделка по чл. 45, ал. 4 от ЗДДС и налагат ли се корекции на ДДС по отношение на ползваният данъчен кредит в дружество А?
Отговор:
Съгласно чл. 45, ал. 4 от ЗДДС освободена доставка е отдаването под наем на сграда или на част от нея за жилище на физическо лице, което не е търговец. Съгласно ал. 7 от същата разпоредба доставчикът може да избере доставката да бъде облагаема.
За да се приложи освобождаването по чл. 45, ал. 4 от ЗДДС е необходимо помещенията, които ще се предоставят, да не са регистрирани или категоризирани по Закона за туризма, да отговарят на регламентираните в ЗУТ изисквания за жилище, да е налице дългосрочен договор за наем с физическото лице, в който да е уговорено, че имотът се предоставя за жилищни нужди на лицето, както и да е уговорено наемно възнаграждение на пазарен принцип и срок на договора.
Предвид това, че за имота е приспаднат пълен данъчен кредит, ако изберете доставката на наемна услуга да е освободена, възниква основание за годишна корекция на приспаднатия данъчен кредит по формулата в чл. 79а, ал. 3, т. 1, буква „а" за всяка от годините, през които имотът се използва за извършване на облагаеми доставки.
За да се приложи освобождаването по чл. 45, ал. 4 от ЗДДС е необходимо помещенията, които ще се предоставят, да не са регистрирани или категоризирани по Закона за туризма, да отговарят на регламентираните в ЗУТ изисквания за жилище, да е налице дългосрочен договор за наем с физическото лице, в който да е уговорено, че имотът се предоставя за жилищни нужди на лицето, както и да е уговорено наемно възнаграждение на пазарен принцип и срок на договора.
Предвид това, че за имота е приспаднат пълен данъчен кредит, ако изберете доставката на наемна услуга да е освободена, възниква основание за годишна корекция на приспаднатия данъчен кредит по формулата в чл. 79а, ал. 3, т. 1, буква „а" за всяка от годините, през които имотът се използва за извършване на облагаеми доставки.
БЕЗПЛАТНО приложение portalschetovodstvo.bg
Бъдете в крак с всички решения, предложени от специалистите.
Абонирайте се сега в бюлетина на PortalSchetovodstvo.bg и получете специалния PDF "15 експертни решения на казуси от счетоводната практика"!
Подобни статии от категория ЗДДС
28Авг2024
Отразяване на фактура за негодни химикали, които се унищожават от доставчика
от Теодоси Георгиев
на 28 Авг 2024
22Авг2024
Начисляване на ДДС при доставка на съоръжение, закупено от Германия, към албанско дружество
от Ели Марова
на 22 Авг 2024
23Авг2024
Служебна регистрация по ДДС при ООД и ЕООД с еднакъв управител
от Ели Марова
на 23 Авг 2024
21Авг2024
Включване на разходи за реклама в протоколи във връзка с предоставяне на ОТУ
от Ели Марова
на 21 Авг 2024
21Авг2024
Третиране на покупка на машина от Германия, която после се продава в Турция
от Ели Марова
на 21 Авг 2024
20Авг2024
Отразяване на приходи от ФЛ от трети страни в дневника за продажби и справка-декларацията
от Ели Марова
на 20 Авг 2024