Промяна в облагане по ЗДДС на отдаване на земеделска земя под наем
![Теодоси Георгиев](https://www.portalschetovodstvo.bg/images/autori/116-8cf0e96a2e.jpg)
Теодоси Георгиев Експерт
на 26 Апр 2023
Въпрос:
➤ Във връзка с чл. 45 от ЗДДС, по какви критерии маже и е необходимо да се избере неначисляването и/или начисляването на ДДС по фактура за наем на земеделска земя? Възможно ли е в дружество до момента да не се е начислявало ДДС, а от следващ период да се начислява, трябва ли да се впише в счетоводната му политика? Какви са необходимите документи и обстоятелства за защита на промененият избор на облагане по ЗДДС?
Отговор:
Наемотдаването на земеделска земя по принцип е освободена доставка, но с опция за доставчика да я облага с ДДС. Прилагането на опцията е уместно в два случая.
Първият е, ако земята е закупена с включен данък, който е ползван като данъчен кредит. Това е извънредно рядка хипотеза.
Вторият случай е, ако начисляването на ДДС на наема би предотвратило процедури за ефективно възстановяване на данъчен кредит от НАП. Съображението за избягване на процедурите за възстановяване би било, че те предполагат данъчен контрол.
Извън посочените две ситуации облагането на наема е странно, т.к. е безсмислено.
Допустимо е наемодател да промени режима на наемната доставка в избран от него момент, доколкото чл. 45, ал. 7 от ЗДДС не поставя условия, формалности и ограничения в тази връзка. Изборът се упражнява само чрез издаване на фактурите, без да е необходимо уведомяване или съгласие на данъчната администрация. Данъчният режим на наемните доставки не е част от счетоводната политика.
Първият е, ако земята е закупена с включен данък, който е ползван като данъчен кредит. Това е извънредно рядка хипотеза.
Вторият случай е, ако начисляването на ДДС на наема би предотвратило процедури за ефективно възстановяване на данъчен кредит от НАП. Съображението за избягване на процедурите за възстановяване би било, че те предполагат данъчен контрол.
Извън посочените две ситуации облагането на наема е странно, т.к. е безсмислено.
Допустимо е наемодател да промени режима на наемната доставка в избран от него момент, доколкото чл. 45, ал. 7 от ЗДДС не поставя условия, формалности и ограничения в тази връзка. Изборът се упражнява само чрез издаване на фактурите, без да е необходимо уведомяване или съгласие на данъчната администрация. Данъчният режим на наемните доставки не е част от счетоводната политика.
![](https://www.portalschetovodstvo.bg/images/autori/116-6168a46c43.jpg)
БЕЗПЛАТНО приложение portalschetovodstvo.bg
![15 експертни решения на казуси от счетоводната практика](https://www.portalschetovodstvo.bg/dbimg/files/10-d3fe0dec74.jpg)
Бъдете в крак с всички решения, предложени от специалистите.
Абонирайте се сега в бюлетина на PortalSchetovodstvo.bg и получете специалния PDF "15 експертни решения на казуси от счетоводната практика"!
Подобни статии от категория ЗДДС
28Авг2024
Отразяване на фактура за негодни химикали, които се унищожават от доставчика
от Теодоси Георгиев
на 28 Авг 2024
22Авг2024
Начисляване на ДДС при доставка на съоръжение, закупено от Германия, към албанско дружество
от Ели Марова
на 22 Авг 2024
23Авг2024
Служебна регистрация по ДДС при ООД и ЕООД с еднакъв управител
от Ели Марова
на 23 Авг 2024
21Авг2024
Включване на разходи за реклама в протоколи във връзка с предоставяне на ОТУ
от Ели Марова
на 21 Авг 2024
21Авг2024
Третиране на покупка на машина от Германия, която после се продава в Турция
от Ели Марова
на 21 Авг 2024
20Авг2024
Отразяване на приходи от ФЛ от трети страни в дневника за продажби и справка-декларацията
от Ели Марова
на 20 Авг 2024