Прехвърляне на право на строеж от ФЛ към фирма срещу обезщетение

Фирмата ООД, регистрирана по ДДС, подписва НА нотариален акт за придобиване право на строеж от 3 физ. лица. Собстваниците ще бъдат обезщетени със апартаменти и гаражи подробно описани в НА, в размер на 25% от РЗП, 75% от РЗП остава за фирмата. Собствениците запазват правото си на строеж. Фирмата се задължава да построи със свои средства и сили сградата. Към момента на подписване на НА има разрешение за строеж, виза и одобрен инв. арх. проект. Няма остойностяване на проекта на сградата и пазарна цена. Собствениците се задължават в срок от 1 м. след получаване на разрешението за ползвана на сградата, да прехвърлят безвъзмездно на фирмата земята. В НА е описано: Цената на учреденото право на строеж, съгласно данъчната оценка, е 120 000 лв. за 500 кв.м. Поземления имот е 500 кв.м., след получаването на разрешение за ползване на сградата собствениците прехв. безвъзмезно на фирмата 400 кв.м. Данъчната оценка, записана в НА, ли се зачита за уговорена насрещна престация срещу учредяването право на строеж, т.е. подлежи ли на регулация като вид бартерна споразумение на основание чл. 130 от ЗДДС? Трябва ли да се издадат фактури с начислено ДДС на физ. лица до 5 дни от издаването на НА на база данъчна оценка посочена в НА, като авансови плащания? Данъчната основа на фактурите ще е на обща стойност 100 000 лв.? Може ли да бъде уговорена по-ниска цена от данъчната оценка за сделката и ако да, може ли фактурите да са издадени на по-ниската цена? Прехвърлянето на по-малко кв. м. земя след получаването на разрешително за ползване на сградата, влияе ли върху определяне данъчната основа за фактурирането в посока намаляване?