Ползване на данъчен кредит по разходи за продажба на апартамент към регистрирано по ДДС чуждестранно ФЛ

За да имате право на данъчен кредит за разходи, свързани с имота, трябва да го използвате за облагаеми доставки.

Една от доставките, които смятате да извършите, е даване под наем на физическо лице. Съгласно чл. 45, ал. 4 от закона освободена доставка е и отдаването под наем на сграда или на част от нея за жилище на физическо лице, което не е търговец. Тук е важно да се подчертае, че предназначението на имота трябва да е за жилищни нужди, за да бъде доставката освободена. Ако се отдава под наем за стопански цели, независимо че получател на доставката е физическо лице, наемът ще бъде облагаема доставка. Ал. 7 от чл. 45 дава възможност на доставчика да избере доставката, наем на ФЛ за жилищни нужди, да бъде облагаема.
 
Ако доставката, която ще извършите, е облагаема доставка, тогава за стоките и услугите, свързани с тази доставка, ще имате право на данъчен кредит.

Ако доставката, която ще извършите, е освободена, няма да имате право на данъчен кредит за стоките и услугите, свързани с тази доставка.
 
При последващата продажба на апартамента, който не отговаря на определението за нова сграда, отново ще имате избор да определите каква ще е доставката относно облагаемост. Чл. 45, ал. 3 от закона ще определи доставката като освободена, а ал. 7 ще Ви даде право да изберете тази доставка да е облагаема. Ако сте извършили подобрение на имота и сте ползвали данъчен кредит за стоките и услугите, свързани с подобрението, тогава ако при продажбата на имота извършите освободена доставка, следва да направите корекция по реда на чл. 79, ал. 9 от закона.

Тъй като чл. 45, ал. 7 Ви дава право на избор и за двете предполагаеми доставки, Вие трябва да прецените за какви доставки ще ползвате имота и на тази база да определите ще имате ли право на данъчен кредит или не. 

 

С уважение:

Още за данъчен кредит:

Нормативна рамка

ЗДДС