Осчетоводяване на сделки по закупуване и последваща продажба на недвижим имот

За да можем да проследим сделките стъпка по стъпка, вземам предвид примерни суми за всяка една от сделките.

Приемам, че закупуваният имот е на стойност 300000.00 лева без ДДС, а при подписване на нотариалния акт ще бъдат платени 50000.00 лева. Имотът, който продаваме на физическото лице, е с определена продажна цена 320000 лева без ДДС. Задължение към физическото лице към датата на сделката – 120000 лева.

1. За осчетоводяване на покупката на имота при подписване на нотариалния акт /приемаме, че е сграда/:
Д-т с/ка Сгради  300000.00
Д-т с/ка ДДС на покупките – 60000.00
    К-т с/ка  Доставчици  - 360000.00

2. За осчетоводяване на първоначалното плащане:
Д-т с/ка Доставчици – 50000.00
   К-т с/ка Разплащателна сметка – 50000 лева.

Към датата на сключване на нотариалната сделка задължението на купувача е 310000 лева.

Когато имотът не се заплаща на датата на сделката, обикновено в нотариалния акт се отбелязва задължително как ще се извършват плащанията. Тъй като имотът ще се изплаща в рамките на една година, би могло да бъде договорено плащането и на лихва. За да не усложнявам примера, приемаме, че не е договорена лихва, а в нотариалния акт е записано, че остатъкът ще се изплати на шест вноски – пет по 50000 лева и последна вноска 60000 лева.

При плащане на всяка вноска следва де се взима счетоводната операция №2.

3. За осчетоводяване на продажбата на сградата при подписване на нотариалния акт:
Д-т с/ка Клиенти 384000.00
     К-т с/ка Приходи от други продажби – 320000.00
     К-т с/ка – Начислен ДДС при продажби - 64000.00

Както посочих по-горе, тук също в нотариалния акт следва да е посочен начинът на плащане. Тъй като физическото лице е свързано лице, приемаме, че стойността от 320000.00 лева е пазарната цена на имота. За да нямате проблеми при последващи проверки, би следвало да имате съответните документи за определяне на пазарната цена.

Приемам, че в нотариалния акт е посочено като първоначално /авансово/ плащане, приспадането на задължението на фирмата към физическото лице и за това ще следва да се вземе следната счетоводна операция:
4.Д-т с/ка Други кредитори/приемам, че задължението е осчетоводено в тази сметка/ - 120000.00
      К-т с/ка Клиенти 120000.00

И така към датата на сделката задължението на физическото лице към фирмата е 264 000 лева.

Приемаме, че в нотариалния акт е договорено физическото лице да се издължи на пет вноски – четири от 52000 лева и една последна от 56000 лева.

5. Счетоводната операция за осчетоводяване на плащанията е:
Д-т с/ка Разплащателна сметка 52000.00
       К-т с/ка Клиенти – 52000.00

Тук има още един важен момент. Тъй като сделката е между свързани лица, задължително е да се договори лихва, заради разсроченото плащане. Лихвата би следвало да е пазарна към датата на сключване на договора /изповядване на сделката/.

Друг вариант е да се посочи, че продажната цена включва договорена лихва, заради разсроченото плащане.