Последно актуализиран на 16 Юли 2024 Облагане на доходи на ФЛ от отдаване на категоризиран имот под наем
Отговор, предоставен отЕлена Илиева
на 11 Юли 2024
Въпрос:
➤ Физическо лице, собственик на категоризиран апартамент на морето - 2 звезди - подписва договор за наем с фирма, занимаваща се с управление и отдаване на имоти под наем, като сумата на наема е фиксирана и не е обвързана с приходите, които ще получи фирмата от преотдаването на апартамента. Срокът на договора е до 1 година и той може да се подновява всяка година. Как следва да се обложат получените доходи от наем на физическото лице?
Отговор:
Доходите на физическите лица от краткосрочно настаняване в регистрирани или категоризирани (до 2 звезди) места за настаняване се облагат с патентен данък. Този данъчен режим е приложим в случаите, когато дейността се извършва от самото физическо лице или от негово име и за негова сметка.
Когато категоризиран или регистриран обект (място за настаняване) се отдава под наем на друго лице с право да го преотдава под наем, включително и за краткосрочно настаняване, и тази дейност се извършва от името и за сметка на наемателя, доходите на собственика на имота се облагат по реда на чл. 31 от ЗДДФЛ, като доходи от наем.
От описаното във въпроса може да се предположи, че в случая става въпрос за доход от дългосрочен наем на физическото лице, който е облагаем по реда на ЗДДФЛ, независимо от това, че имотът е категоризиран. Още повече, че съгласно изискванията на Закона за туризма и свързаните с него подзаконови нормативни актове, следва да се заяви промяната на лицето, което извършва дейност в категоризираното място за настаняване.
Когато категоризиран или регистриран обект (място за настаняване) се отдава под наем на друго лице с право да го преотдава под наем, включително и за краткосрочно настаняване, и тази дейност се извършва от името и за сметка на наемателя, доходите на собственика на имота се облагат по реда на чл. 31 от ЗДДФЛ, като доходи от наем.
От описаното във въпроса може да се предположи, че в случая става въпрос за доход от дългосрочен наем на физическото лице, който е облагаем по реда на ЗДДФЛ, независимо от това, че имотът е категоризиран. Още повече, че съгласно изискванията на Закона за туризма и свързаните с него подзаконови нормативни актове, следва да се заяви промяната на лицето, което извършва дейност в категоризираното място за настаняване.
БЕЗПЛАТНО приложение portalschetovodstvo.bg
Бъдете в крак с всички решения, предложени от специалистите.
Абонирайте се сега в бюлетина на PortalSchetovodstvo.bg и получете специалния PDF "15 експертни решения на казуси от счетоводната практика"!
Подобни статии от категория ЗДДФЛ
21Юни2024
Продажба на апартамент от ФЛ, което още не го е изплатило
от проф. д-р Любка Ценова
на 21 Юни 2024
30Апр2024
Деклариране в ГДД на предоставен на ЕООД заем от собственика и управител на дружеството
от Трендафил Василев
на 30 Апр 2024
08Апр2024
Включване на сума по фактура за услуга от адвокат в справка по чл. 73 от ЗДДФЛ
от Елена Илиева
на 08 Апр 2024