Последно актуализиран на 2 Януари 2025 Облагане на доходи на ФЛ от отдаване на категоризиран имот под наем
Отговор, предоставен отЕлена Илиева
на 11 Юли 2024
Въпрос:
➤ Физическо лице, собственик на категоризиран апартамент на морето - 2 звезди - подписва договор за наем с фирма, занимаваща се с управление и отдаване на имоти под наем, като сумата на наема е фиксирана и не е обвързана с приходите, които ще получи фирмата от преотдаването на апартамента. Срокът на договора е до 1 година и той може да се подновява всяка година. Как следва да се обложат получените доходи от наем на физическото лице?
Отговор:
Доходите на физическите лица от краткосрочно настаняване в регистрирани или категоризирани (до 2 звезди) места за настаняване се облагат с патентен данък. Този данъчен режим е приложим в случаите, когато дейността се извършва от самото физическо лице или от негово име и за негова сметка.
Когато категоризиран или регистриран обект (място за настаняване) се отдава под наем на друго лице с право да го преотдава под наем, включително и за краткосрочно настаняване, и тази дейност се извършва от името и за сметка на наемателя, доходите на собственика на имота се облагат по реда на чл. 31 от ЗДДФЛ, като доходи от наем.
От описаното във въпроса може да се предположи, че в случая става въпрос за доход от дългосрочен наем на физическото лице, който е облагаем по реда на ЗДДФЛ, независимо от това, че имотът е категоризиран. Още повече, че съгласно изискванията на Закона за туризма и свързаните с него подзаконови нормативни актове, следва да се заяви промяната на лицето, което извършва дейност в категоризираното място за настаняване.
Когато категоризиран или регистриран обект (място за настаняване) се отдава под наем на друго лице с право да го преотдава под наем, включително и за краткосрочно настаняване, и тази дейност се извършва от името и за сметка на наемателя, доходите на собственика на имота се облагат по реда на чл. 31 от ЗДДФЛ, като доходи от наем.
От описаното във въпроса може да се предположи, че в случая става въпрос за доход от дългосрочен наем на физическото лице, който е облагаем по реда на ЗДДФЛ, независимо от това, че имотът е категоризиран. Още повече, че съгласно изискванията на Закона за туризма и свързаните с него подзаконови нормативни актове, следва да се заяви промяната на лицето, което извършва дейност в категоризираното място за настаняване.
БЕЗПЛАТНО приложение portalschetovodstvo.bg
Бъдете в крак с всички решения, предложени от специалистите.
Абонирайте се сега в бюлетина на PortalSchetovodstvo.bg и получете специалния PDF " Готови решения за вярно прилагане на данъчните закони"!
Подобни статии от категория ЗДДФЛ
02Дек2024
Документиране и облагане на доходи на българско лице от услуги в Швейцария
от проф. д-р Любка Ценова
на 02 Дек 2024
28Ноем2024
Третиране на разходи във връзка с назначени на трудов договор лица от трети страни
от Христо Досев
на 28 Ноем 2024
16Окт2024
Приспадане от годишна данъчна основа на част от хонорар, заплатен за услуги от адвокат
от Елена Илиева
на 16 Окт 2024