Последно актуализиран на 14 Март 2025 Корекция на ползван данъчен кредит при изтичане на срок на право на строеж
Отговор, предоставен отЕлена Илиева
на 19 Май 2023
Въпрос:
➤ Чрез нотариален акт за учредяване право на строеж физическо лице учредява право на строеж нашето дружеството, да построи едноетажна сграда с предназначение гараж и производствен цех, в които дружеството ще осъществява основната си икономическа дейност. Правото се учредява за срок от 25 г. срещу заплащане от 2900 лв. Построяването на сградата ще е чрез възлагане на строителна фирма, от която на етапи получаваме протокол за СМР и съответно фактура. По-голяма част от строителните материали, необходими за построяването на сградата, се закупуват от дружеството. При всички доставки дружеството ползва пълен данъчен кредит. След 25 г. с изтичане на правото на ползване, използваният от дружеството пълен данъчен кредит подлежи ли на корекция?
Отговор:
Правото на строеж, познато също и под термина „суперфиция", е уредено в Закона за собствеността и Закона за устройство на територията и представлява ограничено вещно право, по силата на което едно лице може да построи сграда (постройка) върху чужда земя и да стане изключителен собственик на постройката. Правото на строеж се погасява по давност, ако не се упражни в продължение на 5 години. Чрез учредяване право на строеж се разделя собствеността върху земята от тази върху постройката с цел да се елиминира правото на приращение, според което собственикът на земята е и собственик на всичко трайно прикрепено към нея.
Правото на ползване е друг вид ограничено вещно право, което включва правото да се използва вещта съгласно нейното предназначение и правото да се получават добиви от нея без тя да се променя съществено. Ако към момента на изповядване на сделката върху земята не е съществувала сграда, няма как да се учреди право на ползване върху сграда, а само върху земята, но това право е отделно и различно от правото на строеж.
След като във Ваша полза е учредено право на строеж и Вие сте упражнили това право, като сте завършили строежа, Вие вече сте собственик на сградата. За приспаднатия данъчен кредит при построяването на сградата важат общите правила на ЗДДС и докато тя бъде използвана само за извършване на облагаеми доставки и доставки с право на данъчен кредит, няма основание за корекция на приспаднатия при построяването данъчен кредит.
Правото на ползване е друг вид ограничено вещно право, което включва правото да се използва вещта съгласно нейното предназначение и правото да се получават добиви от нея без тя да се променя съществено. Ако към момента на изповядване на сделката върху земята не е съществувала сграда, няма как да се учреди право на ползване върху сграда, а само върху земята, но това право е отделно и различно от правото на строеж.
След като във Ваша полза е учредено право на строеж и Вие сте упражнили това право, като сте завършили строежа, Вие вече сте собственик на сградата. За приспаднатия данъчен кредит при построяването на сградата важат общите правила на ЗДДС и докато тя бъде използвана само за извършване на облагаеми доставки и доставки с право на данъчен кредит, няма основание за корекция на приспаднатия при построяването данъчен кредит.
БЕЗПЛАТНО приложение portalschetovodstvo.bg
Бъдете в крак с всички решения, предложени от специалистите.
Абонирайте се сега в бюлетина на PortalSchetovodstvo.bg и получете специалния PDF "Счетоводство и данъци: 17 експертни становища"!
Подобни статии от категория Данъчен кредит
17Февр2025
Ползване на данъчен кредит при закупуване на автомобил от ФЛ
от Ели Марова
на 17 Февр 2025
07Февр2025
Третиране на разходи за закупуване на кафе машина за офис
от Христо Досев
на 07 Февр 2025
04Февр2025
Неначисляване на ДДС във фактура за продажба на недвижим имот
от Теодоси Георгиев
на 04 Февр 2025
14Ян2025
Изчисляване на годишен коефициент за корекция на ДДС във връзка с фактури, свързани с две различни дейности на една фирма
от Теодоси Георгиев
на 14 Ян 2025
18Дек2024
Право на данъчен кредит по фактура за ремонт на фирмен автомобил
от Теодоси Георгиев
на 18 Дек 2024