Издаване на фактура за предоставена услуга към фирма от ЕС

Фирмата, която представлявам, е местно ООД, регистрирана по ЗДДС в България, средно числен състав 28 души. Трябва да издам фактура на фирма от ЕС, с валиден VAT номер, за предоставена от нас услуга, а именно складиране на тяхна стока в наш склад за известно време. Предвид това, че услугата е свързана с недвижим имот, намиращ се в България, считам, че трябва да начисля ДДС в издадената фактура. Получателите на фактурата оспорват това и настояват да бъде без начислен ДДС. Как би следвало да се издаде коректно фактурата, за да не сме в нарушение? Аз имам следната теза и моля за Вашето становище по казуса:
При определяне на мястото на изпълнение на доставката на тази услуга е приложим текстът на чл. 21, ал. 4, т. 1 от ЗДДС, а именно – мястото, където се намира имотът, в който се складират стоките. Това определя задължението да се начисли 20% ДДС. По отношение предмета на услугата е необходимо да се вземе предвид решение на Съда на Европейския съюз от 27 юни 2013 г. по дело С-15512 RR Donnelley относно мястото на изпълнение на комплексни доставки по складиране на стоки. Решението е по повод поставен въпрос относно данъчното третиране на услуги, обхващащи приемането на стоки в склад, разпределянето на същите в подходящи за складирането им места, складирането на тези стоки, опаковането им за съответните клиенти и предаването, разтоварването и натоварването на стоките. От страна на съда е извършен анализ на обстоятелствата, при които дадена услуга следва да се счита, че е свързана с недвижим имот. Според изложеното в т. 32 от решението, единствено доставките на услуги, които имат достатъчно пряка връзка с даден недвижим имот, попадат в приложното поле на чл. 47 от директивата за ДДС, на който от българския закон за ДДС съответства чл. 21, ал. 4, т. 1. С Регламент за изпълнение (ЕС) № 10422013 на Съвета за изменение на Регламент за изпълнение (ЕС) № 2822011 по отношение на мястото на доставка на услуги са изменени разпоредби, относими към услуги, свързани с недвижими имоти. Съгласно чл. 31а, параграф 1, услуги, свързани с недвижими имоти, както е посочено в член 47 от Директива 2006112ЕО, са само тези услуги, които имат достатъчно пряка връзка с такива имоти. Услугите се разглеждат като услуги, които имат достатъчно пряка връзка с недвижими имоти, когато произтичат от недвижими имоти и тези имоти представляват съставен елемент на услугата и са от основно и съществено значение за доставяните услуги. Сред услугите, свързани с недвижими имоти, посочени в чл. 31а, параграф 2, буква „з“ на Регламент 10422013, е отдаването под наем на имоти, включително складирането на стоки, за което определена част от имота е предоставена за изключително ползване на клиента. В Обяснителни бележки, относно влизащите в сила през 2017 г. правила в ЕС в областта на ДДС за място на доставка на услуги, свързани с недвижими имоти, на Европейската комисия има допълнителни разяснения относно складирането. В т. 2.4.9.2. се указва, че за да се разглежда складирането на стоки като свързано с недвижими имоти, определена част от недвижимия имот, където се складират стоките, трябва да бъде предоставена за изключително ползване на клиента – т.е. пространството, където се съхраняват стоките е определено, известно на клиента и определено изключително за нуждите му по време на целия срок на договора. Следователно, когато на клиента е предоставено за изключително ползване пространството за складиране на стоки, т.е. пространство, където само този клиент може да складира стоки, без да се допускат други лица, може да се квалифицира като услуга, свързана с недвижим имот, дори когато клиентът може да има достъп до това пространство само в определени моменти или при определени условия. Доколкото е пояснено, че по договор на клиента се предоставят за ползване площи – в определен склад, като са посочени размерът, местоположението и видът на складовите площи, за които е издадено разрешение, както и достъп на клиента при определени условия, считам, че предоставената от дружеството услуга е свързана с недвижим имот. Достъпът до складираните стоки и абсолютно необходимия характер на недвижимия имот за доставяната услуга са фактори, услугата се квалифицира като такава, свързана с недвижим имот. При определяне на мястото на изпълнение на доставката на тази услуга е приложим текста на чл. 21, ал. 4, т. 1 от ЗДДС, а именно – мястото, където се намира имота. Нашето законодателство приема, че тази услуга е облагаема с 20% ДДС.