Формиране на себестойност на отделни апартаменти, мазета и гаражи

Строителна фирма строи жилищни сгради и ги отчита по сметка 611, аналитична сметка за всеки обект. Фирмата е по НСС, регистрирана по ДДС. Как най-правилно да се формира себестойността на отделните апартаменти, мазета и гаражи? Дали за гаражите и мазетата да се определи себестойност на етап груб строеж до Акт 14 на база на натрупаните разходи на етап груб строеж и тези разходи се разделят на РЗП на цялата сграда и съответния процент се умножи по квадратурата на мазетата, гаражите и апартаментите или разходите натрупани до Акт 16 се разделят на цялото РЗП и пак да се умножат по съответните квадратури на гаражите, мазетата и апартаментите? Но така се получава, че например един гараж в някой случай от 50 - 60 кв.м ще има приблизителна себестойност колкото на един по-малък апартамент например от 65 кв м., а продажната цена на квадрат на гаража е няколко пъти по-ниска от тази на апартамента.